尼崎市で土地探しをする前に知っておきたい５つのポイント

マイホームづくりを考え始めたとき、多くの方がまず取り組むのが「土地探し」です。

しかし、土地は一度購入すると簡単に買い替えることができません。

価格や立地だけで決めてしまうと、実際に住み始めてから「こんなはずじゃなかった…」と後悔するケースもあります。

今回は、尼崎市で土地探しを検討されている方へ向けて、工務店の視点から確認しておきたい5つのポイントをご紹介します。

 

① ハザードマップを確認する

土地探しでまず確認したいのが、災害リスクです。

尼崎市は交通利便性が高く暮らしやすい街ですが、市内には武庫川や猪名川などの河川が流れており、一部地域では洪水や高潮への備えも重要になります。

土地の価格や立地条件だけで判断するのではなく、災害などのリスクも確認しておきましょう。

ハザードマップは尼崎市のホームページでも確認できます。

前回のブログでも詳しく解説していますので、ぜひこちらもご覧ください。

【関連記事】

「尼崎市で家を建てる前に必見！ハザードマップの見方と確認ポイントを工務店が解説」

 

② 前面道路の幅を確認する

意外と見落としがちなのが前面道路です。

土地そのものは気に入っていても、

「車が停めにくい」

「工事車両が入りにくい」

「来客時に不便」

といったケースがあります。

一般的に前面道路が広いほど、

　・駐車しやすい

　・見通しが良い

　・開放感がある

といったメリットがあります。

特にミニバンやSUVを所有されているご家庭は、現地で実際に道路幅や車の出し入れのしやすさを確認することをおすすめします。

図面だけでは分からない部分も多いため、現地確認は非常に重要です。

 

③ 日当たりだけで判断しない

土地探しをされる方の多くが、

「南向きの土地が良い」

と考えられます。

もちろん南向きにはメリットがありますが、必ずしも南向きが最適とは限りません。

例えば、

　・東南角地

　・西南角地

　・北道路の土地

でも設計次第で十分に明るい住まいを実現できます。

また、周辺に高い建物が建つ可能性や、隣家との距離によっても日当たりは大きく変わります。

私たち工務店は土地だけを見るのではなく、

「どのような建物が建てられるのか」

という視点で土地を確認しています。

土地と建物はセットで考えることが大切です。

 

④ 周辺環境を確認する

土地そのものだけでなく、周辺環境も重要な判断材料です。

例えば、

　・スーパー

　・コンビニ

　・ドラッグストア

　・学校

　・保育園

　・病院

　・公園

などが生活圏内にあるかを確認しましょう。

特に小さなお子様がおられるご家庭では、

　・通学距離

　・通学路の安全性

　・公園の有無

も大切なポイントになります。

また、平日と休日では交通量や周辺環境が異なる場合があります。

できれば曜日や時間帯を変えて現地を訪れることをおすすめします。

 

⑤ 建築条件や法規制を確認する

最後に確認したいのが、その土地にどのような建物が建てられるかです。

土地には様々な法規制があります。

代表的なものとして、

「用途地域」

　　住宅地なのか、商業地なのかなどを定めるルールです。

「建ぺい率」

　　土地に対してどれくらいの面積の建物を建てられるかを示します。

「容積率」

　　建物の延床面積の上限を示します。

「建築条件付き土地」

　　指定された建築会社で建築することが条件となる土地です。

同じ広さの土地でも、法規制によって建てられる建物は大きく変わります。

購入後に

「思っていた家が建てられなかった」

とならないためにも、事前の確認が必要です。

 

 

工務店からのアドバイス

土地探しは価格だけで判断してしまいがちです。

しかし、

　・災害リスク

　・前面道路

　・日当たり

　・周辺環境

　・建築条件

などを総合的に確認することで、長く快適に暮らせる住まいづくりにつながります。

私たち小畑工務店では、土地探しの段階からご相談を承っています。

建築のプロだからこそ分かる視点で、

「その土地にどんな家が建てられるのか」

まで含めてアドバイスさせていただきます。

尼崎市で土地探しや家づくりをご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。